Как рассчитать платёж по ипотеке и не переплатить
Аннуитет или дифференцированные платежи
Большинство банков предлагают аннуитетную схему: платёж одинаков весь срок, но в начале вы платите в основном проценты. Дифференцированная схема даёт убывающий платёж и чуть меньшую переплату, но её предлагают реже. Калькулятор ипотеки считает именно аннуитет — самый распространённый вариант.
Из чего складывается переплата
Переплата — это сумма всех процентов за срок кредита. На длинных сроках она огромна: при ставке 18% за 20 лет проценты могут превысить тело кредита. Чем выше ставка и дольше срок, тем больше переплата. Поэтому важно считать не только ежемесячный платёж, но и итоговую сумму выплат.
Как уменьшить переплату
Три рычага: больше первоначальный взнос, короче срок, регулярные досрочные погашения. Досрочные взносы выгоднее направлять на сокращение срока. Если ставка на рынке снизилась — есть смысл рефинансировать кредит: пересчитать выгоду поможет отдельный калькулятор рефинансирования.
Посчитайте свой вариант
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок в калькуляторе ипотеки — увидите ежемесячный платёж, сумму кредита и переплату. Сравните несколько сценариев, меняя взнос и срок, чтобы выбрать комфортную нагрузку.
Инструменты из статьи
Перейдите и сразу попробуйте — всё работает бесплатно в браузере.